《哪吒2》票房突破50億元 總票房預測超87億元！光線傳媒回應來了

來源：樂財聚

兩周後，2025年上海第一批次集中土拍即將進行，總計將有4幅宅地出讓，起始總價119.24億，其中浦東新楊思和虹口四平路成為重點。

今天（2月5日），浦東新楊思宅地第一位意向買家浮出水麵，象嶼地產旗下公司上海象盈房地產開發有限公司發布浦東新區Z000602單元20Ea-01地塊新建普通商品房項目招標計劃公告。

公告顯示，象嶼擬總投資75億，建安費為11.31781億。值得一提的是，該地塊起拍價為38.1613億，可見象嶼準備了充分資金爭奪地塊。

浦東新楊思為何受到如此熱捧？起源於去年11月27日的一場土拍，當時周邊有一幅宅地出讓，華潤聯合體與體大戰數百回合，甚至拚到了中止價，最終華潤聯合體溢價40.4%險勝。

本次推出的宅地與上次距離很近，但容積率更高，為2.5（華潤地塊為2.0），起拍價也更高，為5.6萬每平（華潤地塊起拍價為5.3萬每平）。

截至目前，其他3幅地塊暫時沒有房企發布招標預告。2月20日開始，4幅地塊將陸續出讓。

地塊詳情介紹

1、浦東新區Z000602單元20Ea-01地塊

該地塊位於浦東中環內新楊思板塊，屬於絕對的樓市頂流區域。去年11月周邊曾出讓過一幅宅地，本次推出的宅地與上次距離很近，但容積率更高，為2.5（華潤地塊為2.0），起拍價也更高，為5.6萬每平（華潤地塊起拍價為5.3萬每平）。

最終成交樓板價能否超過華潤地塊（7.44萬每平），應該概率不大，但華潤肯定會去抬價。

2、虹口區C080302單元hk329-11地塊

該地塊是本批次土拍中樓板價最高的一幅，起拍樓板價高達8.5萬每平，地塊出讓麵積1.93萬方，容積率3.95，最低裝修標準4000元每平。地塊用途曾經是商辦，後來更改為住宅。

地塊位於內環內，屬於虹口少有的板塊界麵非常新的區域，幾乎都是新房。地塊周邊地標級項目便是瑞虹新城，目前二手房價格在14萬每平左右。

按照去年底市區土拍熱情來看，虹口地塊有一定概率觸及中止價，最終成交樓板價可能超過11萬每平，但要挑戰徐匯濱江13.1萬的樓板價記錄幾乎沒可能。

3、鬆江區SJC10008單元05a-24號地塊

該地塊位於鬆江新城板，但距離地鐵站有一大段距離，周邊以老別墅區為主。地塊容積率1.2，是本批次中最低的一塊，總建麵略超3萬方，預計未來客群是區域內的改善群體。

這幅地塊亮點不多，沒有太多可介紹的，預計會底價成交。

4、奉賢區奉賢新城10單元06-07地塊

該地塊位於奉賢新城，距離5號線奉賢新城站非常近，屬於純粹的軌交盤。地塊體量不大不小，總建麵略超5萬方。

去年12月底貝殼拿下的奉賢地塊位於本地塊南側，兩者之間是龍湖觀萃。從起拍價來看，本地塊為1.76萬每平，低於貝殼的2萬每平起拍價。但考慮到本地塊是住宅、商業混合用地，樓板價略低也在情理之中。